Résumé
Après des années à être exposée au vent, à la pluie, aux rayons UV et au gel, la façade va perdre de son éclat. Outre cette détérioration de l’aspect extérieur, d’autres problèmes plus sérieux peuvent apparaitre comme les fissures, les décollements d’enduit, les moisissures ou encore les infiltrations d’eau. Il faut ainsi procéder à un ravalement de façade qui est l’un des travaux les plus importants du domaine de la construction. Découvrez ici tout ce que vous devez savoir sur cette intervention pour le moins indispensable.
Le ravalement de façade, c’est quoi ?
Le ravalement est l’ensemble des travaux réalisés par des professionnels de la construction pour redonner un air neuf à la façade d’un immeuble. Il a d’abord un rôle esthétique, c’est-à-dire qu’il permet d’améliorer l’aspect extérieur de la maison. En effet, avec le temps, les murs extérieurs vont devenir plus ternes et même présenter quelques signes de détérioration (fissures, peinture ou enduit écaillés…).
Ensuite, il est fait dans un but sécuritaire afin d’éviter les accidents qui peuvent affecter tant les occupants que les passants. C’est d’ailleurs la raison pour laquelle il est obligatoire pour les propriétaires. Dans la pratique, les autorités peuvent obliger certains propriétaires à procéder à ces travaux de rénovation quand leur extérieur présente des menaces.
Et enfin, les travaux de ravalement sont entamés pour résoudre des soucis liés à l’étanchéité et l’isolation.
L’ampleur des travaux de ravalement de façade
Les travaux à réaliser dépendent de l’état de vos murs extérieurs. Si le ravalement se réduit à un simple nettoyage suivi d’une peinture dans certains cas, il peut être plus important et inclure l’installation d’un isolant, d’un décapage, d’un enduit ou même de l’installation d’un tout autre revêtement.
Généralement, les travaux incluent quelques étapes essentielles :
- Le diagnostic : le professionnel comme ce ravaleur en Charente va examiner l’état de la façade pour déterminer les problèmes à résoudre et définir précisément les travaux à accomplir. Il sera en mesure de dresser un devis dès que cette étape est terminée.
- La préparation du chantier : il s’agit de la réalisation de toutes les démarches auprès des autorités compétentes au niveau de la mairie et du nettoyage de la surface à rénover.
- Le ravalement : quand la façade est prête, le professionnel va procéder au ravalement proprement dit. Dans cette étape, le ravaleur procède à la rénovation ou à la réparation des murs extérieurs qui ont subi une dégradation
- Les travaux de finition : cette étape consiste à embellir la façade en appliquant une couche d’enduits et de peinture sur la surface qui a fait l’objet d’une rénovation.
La fréquence du ravalement de façade
Il faut savoir que tout propriétaire a l’obligation de maintenir sa façade en bon état de propreté. Aussi, il est tenu de faire tous les travaux nécessaires dès que les murs extérieurs présentent des dégradations. Nombreux sont les propriétaires qui procèdent au ravalement avant de vendre leurs immeubles pour accroître leur valeur.
Toutefois, certaines communes fixent des fréquences qu’il faut respecter. Passé le délai, le propriétaire peut recevoir une injonction pour procéder aux travaux de rénovation au plus vite. Pour la connaitre, il faut se renseigner auprès de sa mairie.
Le coût du ravalement de façade
Le prix du ravalement va dépendre des travaux à réaliser. Généralement, il est compris entre 20 et 100 euros/m2. Il est fortement conseillé de demander des devis auprès de plusieurs entreprises et demander des exemples de réalisations pour être sûr de votre choix.