Résumé
Le diagnostic immobilier, qui présente en détail l’état d’un logement, doit être fourni à l’acquéreur ou au locataire dans le cadre d’une transaction. Ce document obligatoire doit être établi par un spécialiste certifié afin d’assurer sa validité.
En quoi consiste le diagnostic immobilier ?
Il s’agit d’un document où l’on retrouve les informations concernant l’état d’un bâtiment. Grâce au diagnostic immobilier, les futurs occupants des lieux disposent de renseignements détaillés qui peuvent les aider dans leur décision. En outre, ce document vise à assurer la conformité d’un local pour les usages spécifiques (ex. : local professionnel accueillant du public).
Voici les éléments qui doivent être notés dans ce document :
– L’état des lieux relatif à l’électricité, au gaz et à l’assainissement
– Les performances énergétiques
– Le diagnostic concernant la présence de termites
– Le diagnostic concernant la présence de plomb et d’amiante
Le propriétaire cédant doit faire établir ce document en vue de le donner au futur propriétaire ou locataire. Il s’agit d’une obligation légale.
Qui peut effectuer un diagnostic immobilier ?
Le diagnostic comporte plusieurs volets spécialisés, incluant l’audit énergétique du bâtiment, la détection de termites, ainsi que la détection de métaux et substances dangereux comme le plomb ou l’amiante. Par conséquent, l’opération doit être confiée à un spécialiste certifié. Il est par ailleurs plus intéressant de choisir un prestataire expérimenté.
Le diagnostiqueur doit posséder les connaissances nécessaires pour effectuer le travail. En général, il s’agit d’un expert en BTP, qui justifie en même temps de solides compétences dans le domaine concerné par le diagnostic (ex. : détection amiante).
Quelles sont les tâches attribuées au diagnostiqueur immobilier ?
Sa principale mission consiste à détecter les éventuels risques sanitaires et environnementaux que présente un logement ou un immeuble. Il doit également identifier les anomalies concernant les installations existantes et repérer les dysfonctionnements au niveau de la maçonnerie.
Toutes les tâches réalisées par le responsable du diagnostic immobilier doivent rester conformes à la réglementation en vigueur. Après avoir effectué un travail d’observation, il va rédiger un rapport à la fois détaillé et objectif pour rendre compte de ses constats.
Il peut également jouer le rôle de conseiller technique auprès du propriétaire. Il peut ainsi présenter les solutions pertinentes pour remédier aux anomalies constatées afin de limiter ou de supprimer les risques qui en découlent. Cette tâche répond à l’objectif du diagnostic immobilier, qui sert surtout à optimiser la sécurité et la santé des utilisateurs du bâtiment.